À繫¿¬±¸ Á¦ ±Ç È£ (2007³â 5¿ù)
Asian Review of Financial Research, Vol., No..
pp.555~576
pp.555~576
¸®Ã÷(REITs)¿Í ÁֽĽÃÀåÀÇ »ó°ü°ü°è¿¡ ´ëÇÑ ¿¬±¸ : ÄÚÅ©·¾ 1È£ CR¸®Ã÷ & ±³º¸-¸Þ¸®Ã÷ CR¸®Ã÷
- ±è¹ü¼® ±Øµ¿´ëÇб³, °æ¿µÇкÎ
º»°í´Â ¸®Ã÷ÁÖ°¡¿Í Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö°£ÀÇ Àå±âÀû ±ÕÇü°ü°è¿Í µ¿Àû±¸Á¶°ü°è¸¦ ºÐ¼®ÇÑ´Ù. ¸®Ã÷´Â ºÎµ¿ »ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ÀÏÁ¾ÀÇ Æݵå·Î¼ ´Ù¸¥ »óÀåÁֽİú´Â ¿î¿ë±¸Á¶¸é¿¡¼ ´Ù¸£´Ù. ÇÏÁö¸¸ ±¸Á¶Á¶Á¤¿ë ºÎµ¿ »ê¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ±â¾÷±¸Á¶Á¶Á¤Çü ¸®Ã÷(CR REIT)´Â Áõ±Ç¼±¹°°Å·¡¼Ò¿¡¼ »óÀåµÇ¾î Àֱ⠶§¹®¿¡ ¸®Ã÷ÁÖ °¡ÀÇ È帧ÀÌ ÁֽĽÃÀåÀÇ È帧°ú »ó°ü°ü°è¸¦ °¡Áú °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ºÐ¼®°á°ú ¸®Ã÷ÁÖ°¡¿Í Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö, °Ç¼³¾÷Áö¼ö°£¿¡´Â °øÀûºÐ °ü°è, Áï Àå±âÀû ±ÕÇü°ü°è°¡ Á¸ÀçÇÏ Áö ¾Ê´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¶ÇÇÑ VAR¸ðÇü °á°ú ÄÚÅ©·¾1È£ CR¸®Ã÷ÀÇÁÖ°¡´Â °ú°ÅÀÇ ÄÚÅ©·¾1È£ÁÖ°¡, Á¾ ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö, °Ç¼³¾÷Áö¼ö¿¡ ÀÇÇØ ¿µÇâÀ» ¹Þ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ±³º¸-¸Þ¸®Ã÷ CR¸®Ã÷ÀÇ °æ¿ì °ú°ÅÀÇ ±³ º¸-¸Þ¸®Ã÷ÀÇ ÁÖ°¡¼öÁØ¿¡ ÀÇÇØ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö¸¸ °ú°ÅÀÇ Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö ±×¸®°í °Ç¼³¾÷Áö¼ö¿¡ ÀÇÇؼ´Â ¿µ ÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Ê´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÇÑÆí, ÄÚÅ©·¾1È£¿Í ±³º¸-¸Þ¸®Ã÷ ¸ðµÎ Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö´Â ¸®Ã÷ÁÖ°¡¿¡ ÀÇÇØ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Ê´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¶ÇÇÑ ºÐ»êºÐÇØ °á°ú¿¡ ÀÇÇϸé Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼öÀÇ ºÐ»êÀº Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö¿¡ ÀÇÇØ ´ëºÎºÐ ¼³¸íµÇ°í °Ç¼³ ¾÷Áö¼ö´Â Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö¿¡ ÀÇÇØ ¾î´À Á¤µµ ¿µÇâÀ» ¹Þ´Â´Ù°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ÄÚÅ©·¾1È£°ú ±³º¸-¸Þ ¸®Ã÷ CR¸®Ã÷´Â Á¾ÇÕÁÖ°¡Áö¼ö³ª °Ç¼³¾÷Áö¼ö¿¡ ´ëÇØ ¿µÇâ·Âµµ ¾ø°í ¿µÇâÀ» ¹ÞÁöµµ ¾Ê´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
CR¸®Ã÷,ÄÚÅ©·¾1È£,±³º¸-¸Þ¸®Ã÷ CR¸®Ã÷,´ÜÀ§±Ù °ËÁ¤,°øÀûºÐ,VAR¸ðÇü